4 rue Magellan, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 rue Magellan, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Magellan, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Mas Loubier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 262 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0203 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0202 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Marot à 130 mètres
- - Limoges Montjovis à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 535 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 535 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 528 mètres
- - Ecole Saint Martial à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Magellan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Magellan dans son marché local
Prix du 4 rue Magellan par rapport à la voie
Sur rue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 550 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 4 rue Magellan se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Magellan par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Magellan se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 2.27 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Magellan à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Magellan est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 950 € au 4 rue Magellan à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 974 € en assurant vous-même les visites, ou 987 € si le professionnel les prend en charge.
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