34 rue Masséna, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 rue Masséna, affiche un prix moyen de 1 351 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Masséna, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Grand Treuil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1449 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 385 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 342 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 597 mètres
Ventes au 34 rue Masséna
Une vente a été recensée au 34 rue Masséna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Masséna, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Masséna dans son marché local
Prix du 34 rue Masséna par rapport à la voie
Sur rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 362 €/m². Avec un prix moyen de 1 351 €/m², le 34 rue Masséna se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Masséna par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Masséna se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.5 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Masséna à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Masséna est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 550 € au 34 rue Masséna à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 689 € en assurant vous-même les visites, ou 844 € si le professionnel les prend en charge.
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