8 rue Massenet, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Massenet, affiche un prix moyen de 2 111 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°8 bis et du 27.48 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Massenet, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier La Borie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Du 8 Mai à 170 mètres
- - Limoges Montjovis à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 357 mètres
- - Collège privé Ozanam à 715 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 525 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 357 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Massenet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Massenet dans son marché local
Prix du 8 rue Massenet par rapport à la voie
Sur rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 2 111 €/m², le 8 rue Massenet se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Massenet par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Massenet se situe 34.03 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 63.14 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Massenet à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Massenet est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
