2 rue Messager, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Messager, affiche un prix moyen de 1 730 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°4 et du 5.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Messager, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle.
5 niveaux - 145 logements - 1785 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Messager à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 1311 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 824 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire professionnalisé à 1088 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 824 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 1428 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Messager
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Messager, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Messager dans son marché local
Prix du 2 rue Messager par rapport à la voie
Sur rue Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 730 €/m², le 2 rue Messager se situe 22.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Messager par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Messager se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.69 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Messager à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Messager est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
