1 rue Montaigne, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Montaigne, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 207 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauvendière à 87 mètres
- - Limoges Montjovis à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 515 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 574 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 673 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 398 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 1 rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 1 rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Montaigne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Montaigne dans son marché local
Prix du 1 rue Montaigne par rapport à la voie
Sur rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 381 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 1 rue Montaigne se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Montaigne par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Montaigne se situe 51.68 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 84.62 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Montaigne à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Montaigne est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
