4 rue Neuve des Carmes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Neuve des Carmes, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.94 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Neuve des Carmes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 11 parkings - 642 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0011 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0012 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Carmes à 60 mètres
- - Limoges Montjovis à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 208 mètres
- - Collège privé Ozanam à 216 mètres
- - Université de Limoges - Université à 765 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 137 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 465 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 216 mètres
Ventes au 4 rue Neuve des Carmes
Les 4 ventes au 4 rue Neuve des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Neuve des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Neuve des Carmes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Neuve des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Neuve des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Neuve des Carmes dans son marché local
Prix du 4 rue Neuve des Carmes par rapport à la voie
Sur rue Neuve des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 4 rue Neuve des Carmes se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Neuve des Carmes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Neuve des Carmes se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 45.43 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Neuve des Carmes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Neuve des Carmes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
