3 rue Philippe de Commines, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue Philippe de Commines, affiche un prix moyen de 1 422 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Philippe de Commines, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fustel de Coulanges.
- 296 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L. Cladel à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège A.Calmette à 557 mètres
- - Collège Albert Calmette à 557 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 676 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 924 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Philippe de Commines
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Philippe de Commines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Philippe de Commines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Philippe de Commines, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Philippe de Commines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Philippe de Commines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Philippe de Commines dans son marché local
Prix du 3 rue Philippe de Commines par rapport à la voie
Sur rue Philippe de Commines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 423 €/m². Avec un prix moyen de 1 422 €/m², le 3 rue Philippe de Commines se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Philippe de Commines par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Philippe de Commines se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de Limoges et 7.9 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Philippe de Commines à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Philippe de Commines est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 100 € au 3 rue Philippe de Commines à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 555 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 778 € en assurant vous-même les visites, ou 889 € si le professionnel les prend en charge.
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