31 rue Racine, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue Racine, affiche un prix moyen de 1 354 €/m².Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Racine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Céramique à 251 mètres
- - Limoges Montjovis à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1119 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1119 mètres
- - Université de Limoges - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1520 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 701 mètres
- - Ecole primaire publique à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Racine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Racine dans son marché local
Prix du 31 rue Racine par rapport à la voie
Sur rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 354 €/m², le 31 rue Racine se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Racine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Racine se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.64 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Racine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 rue Racine est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
