3 bis rue Racine, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis rue Racine, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis rue Racine, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Céramique à 226 mètres
- - Limoges Montjovis à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1005 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1005 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 603 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis rue Racine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis rue Racine dans son marché local
Prix du 3 bis rue Racine par rapport à la voie
Sur rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 3 bis rue Racine se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis rue Racine par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis rue Racine se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 29.06 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis rue Racine à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 bis rue Racine est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
