2 rue Rafilhoux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Rafilhoux, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 4.14 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Rafilhoux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 99 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 173 mètres
- - Limoges Bénédictins à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 331 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 523 mètres
- - Université de Limoges - Université à 498 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Rafilhoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Rafilhoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Rafilhoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Rafilhoux, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Rafilhoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Rafilhoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Rafilhoux dans son marché local
Prix du 2 rue Rafilhoux par rapport à la voie
Sur rue Rafilhoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 084 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 2 rue Rafilhoux se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Rafilhoux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Rafilhoux se situe 40.96 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 72.19 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Rafilhoux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Rafilhoux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
