46 rue Vaucanson, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 1 508 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°55 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue Vaucanson, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Beaublanc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roses à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Vigenal à 821 mètres
- - Ecole primaire publique à 684 mètres
Ventes au 46 rue Vaucanson
Une vente a été recensée au 46 rue Vaucanson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue Vaucanson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 46 rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 443 €/m². Avec un prix moyen de 1 508 €/m², le 46 rue Vaucanson se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue Vaucanson par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue Vaucanson se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.33 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue Vaucanson à Limoges
Le loyer moyen estimé au 46 rue Vaucanson est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 400 € au 46 rue Vaucanson à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 885 € en assurant vous-même les visites, ou 943 € si le professionnel les prend en charge.
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