9 rue Ventenat, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue Ventenat, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Ventenat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 37 parkings - 620 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 438 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 374 mètres
- - Université de Limoges - Université à 555 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 374 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 759 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 374 mètres
Ventes au 9 rue Ventenat
Une vente a été recensée au 9 rue Ventenat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Ventenat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Ventenat, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Ventenat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Ventenat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Ventenat dans son marché local
Prix du 9 rue Ventenat par rapport à la voie
Sur rue Ventenat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 9 rue Ventenat se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Ventenat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Ventenat se situe 44.89 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 47.8 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Ventenat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 rue Ventenat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 100 € au 9 rue Ventenat à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 853 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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