48 rue Watteau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 rue Watteau, affiche un prix moyen de 1 674 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°60 mais supérieur de 26.34 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 rue Watteau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 121 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.a.f. à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 413 mètres
- - Collège Albert Calmette à 423 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 436 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 974 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 672 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 672 mètres
Ventes au 48 rue Watteau
Une vente a été recensée au 48 rue Watteau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 rue Watteau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 rue Watteau dans son marché local
Prix du 48 rue Watteau par rapport à la voie
Sur rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 674 €/m², le 48 rue Watteau se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 rue Watteau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 rue Watteau se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 29.17 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 rue Watteau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 48 rue Watteau est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
