60 rue Watteau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 60 rue Watteau, affiche un prix moyen de 1 729 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°48 mais inférieur de 12.14 % à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 60 rue Watteau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.a.f. à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 375 mètres
- - Collège Albert Calmette à 458 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 398 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 644 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 60 rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 60 rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 60 rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 60 rue Watteau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°60 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 60 rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 60 rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 60 rue Watteau dans son marché local
Prix du 60 rue Watteau par rapport à la voie
Sur rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 729 €/m², le 60 rue Watteau se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 60 rue Watteau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 60 rue Watteau se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.41 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 60 rue Watteau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 60 rue Watteau est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
