71 rue Watteau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 rue Watteau, affiche un prix moyen de 1 968 €/m², supérieur de 13.82 % à celui du n°60 et de n°48.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 rue Watteau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Puy-Las Rodas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 4 locaux - 38 parkings - 1004 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.a.f. à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 332 mètres
- - Collège Albert Calmette à 519 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 354 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1017 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 566 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 566 mètres
Ventes au 71 rue Watteau
Les 5 ventes au 71 rue Watteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 rue Watteau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 rue Watteau dans son marché local
Prix du 71 rue Watteau par rapport à la voie
Sur rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 968 €/m², le 71 rue Watteau se situe 32.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 rue Watteau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 rue Watteau se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 51.85 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 rue Watteau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 71 rue Watteau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
