2 bis Avenue de la Fontenelle, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 1 213 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de la Fontenelle, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine.
1 niveau - 4070 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0190 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faubourg De Nancy à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 907 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 1001 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Mendès France - Lycée des métiers de la conception, de l'automatique et de l'énergie à 943 mètres
- - Ecole Maternelle - Epinettes-Jean Macé à 593 mètres
- - LE PETIT MONDE DE MONTESSORI à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de la Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de la Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Fontenelle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Fontenelle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 213 €/m². Avec un prix moyen de 1 213 €/m², le 2 bis Avenue de la Fontenelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de la Fontenelle par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de la Fontenelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de Épinal et 100 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de la Fontenelle à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de la Fontenelle est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
