12 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 502 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°10 et du 2.11 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine.
1 niveau - 1850 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dutac à 191 mètres
- - Épinal à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 436 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 436 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 524 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 722 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Dutac
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Dutac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Dutac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Dutac, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 12 Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 12 Avenue Dutac se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Dutac se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 17.99 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Dutac est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
