8 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°10 mais supérieur de 10.59 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine.
1 niveau - 656 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai C à 164 mètres
- - Épinal à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 422 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 422 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 908 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 485 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 697 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Dutac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Dutac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Dutac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Dutac, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 8 Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 436 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 8 Avenue Dutac se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Dutac se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 6.28 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Dutac est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 650 € au 8 Avenue Dutac à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 841 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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