18 bis Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 532 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.79 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 331 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dutac à 86 mètres
- - Épinal à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 486 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 486 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1012 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 623 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 794 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 231 mètres
Ventes au 18 bis Avenue Dutac
Les 2 ventes au 18 bis Avenue Dutac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 436 €/m². Avec un prix moyen de 1 532 €/m², le 18 bis Avenue Dutac se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue Dutac se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 10.53 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue Dutac est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 600 € au 18 bis Avenue Dutac à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 915 € en assurant vous-même les visites, ou 958 € si le professionnel les prend en charge.
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