34 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 372 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°36 mais identique à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 136 mètres
- - Épinal à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 655 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 655 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 922 mètres
- - Ecole Maternelle - Epinettes-Jean Macé à 853 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Dutac
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Dutac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Dutac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Dutac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 34 Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 372 €/m², le 34 Avenue Dutac se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Dutac se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Épinal et 7.78 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Dutac est de 11.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
