12 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², supérieur de 7.02 % à celui du n°23 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 9 parkings - 344 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 134 mètres
- - Épinal à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 927 mètres
- - Collège privé Notre-Dame - Saint-Joseph à 253 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 394 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 253 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 661 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Goery à 52 mètres
Ventes au 12 Rue de la Préfecture
Les 4 ventes au 12 Rue de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Préfecture, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 12 Rue de la Préfecture se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Préfecture par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Préfecture se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 18.76 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Préfecture à Épinal
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Préfecture est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 300 € au 12 Rue de la Préfecture à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 058 € en assurant vous-même les visites, ou 1 029 € si le professionnel les prend en charge.
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