3 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 161 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 110 mètres
- - Épinal à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 759 mètres
- - Collège privé Notre-Dame - Saint-Joseph à 388 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 388 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Goery à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Préfecture, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 3 Rue de la Préfecture se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Préfecture par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Préfecture se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 5.63 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Préfecture à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Préfecture est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 200 € au 3 Rue de la Préfecture à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 830 € en assurant vous-même les visites, ou 915 € si le professionnel les prend en charge.
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