32 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 7 parkings - 252 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinal - Les Templiers à 172 mètres
- - Épinal à 1227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame - Saint-Joseph à 198 mètres
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 187 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 198 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 927 mètres
- - Ecole Primaire - de la Loge Blanche à 262 mètres
Ventes au 32 Rue de la Préfecture
Les 2 ventes au 32 Rue de la Préfecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Préfecture
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Préfecture. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 32 Rue de la Préfecture se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Préfecture par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Préfecture se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 6.57 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Préfecture à Épinal
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Préfecture est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 850 € au 32 Rue de la Préfecture à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 846 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge.
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