33 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², supérieur de 6.98 % à celui du n°20 et du 8.77 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de la Préfecture, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 5 locaux - 38 parkings - 1278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 108 mètres
- - Épinal à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1029 mètres
- - Collège privé Notre-Dame - Saint-Joseph à 185 mètres
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 300 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame - Saint Joseph à 185 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 759 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Goery à 152 mètres
Ventes au 33 Rue de la Préfecture
Les 9 ventes au 33 Rue de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de la Préfecture, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 33 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 601 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 33 Rue de la Préfecture se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de la Préfecture par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de la Préfecture se situe 22.75 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 37.31 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de la Préfecture à Épinal
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de la Préfecture est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
