45 Rue de Nancy, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Nancy, affiche un prix moyen de 1 212 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°43 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Nancy, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 1 parking - 409 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 137 mètres
- - Épinal à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 389 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 389 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 942 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 755 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 720 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 122 mètres
Ventes au 45 Rue de Nancy
Les 4 ventes au 45 Rue de Nancy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Nancy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Nancy, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Nancy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Nancy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Nancy dans son marché local
Prix du 45 Rue de Nancy par rapport à la voie
Sur Rue de Nancy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 475 €/m². Avec un prix moyen de 1 212 €/m², le 45 Rue de Nancy se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Nancy par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Nancy se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de Épinal et 4.49 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Nancy à Épinal
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Nancy est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
