2 Rue du Clair Matin, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clair Matin, affiche un prix moyen de 1 095 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clair Matin, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Plateau de la Justice-Lilas Roses.
1 niveau - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpentier à 34 mètres
- - Épinal à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 644 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 644 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 547 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Mendès France - Lycée des métiers de la conception, de l'automatique et de l'énergie à 855 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 532 mètres
- - Ecole Elémentaire - Maurice Ravel - à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Clair Matin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Clair Matin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Clair Matin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clair Matin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clair Matin par rapport à la voie
Sur Rue du Clair Matin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 225 €/m². Avec un prix moyen de 1 095 €/m², le 2 Rue du Clair Matin se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clair Matin par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clair Matin se situe 22.94 % en dessous de la moyenne de Épinal et 21 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clair Matin à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clair Matin est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 750 € au 2 Rue du Clair Matin à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 369 € en assurant vous-même les visites, ou 684 € si le professionnel les prend en charge.
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