21 Rue du Passeur, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Passeur, affiche un prix moyen de 1 073 €/m², inférieur de 15.97 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire, comprend 37 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Passeur, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Champ du Pin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 37 logements - 23 locaux - 14 parkings - 1817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0751 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0567 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0705 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Du Pin à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 956 mètres
- - Ecole technique privée Formapole-Epinal à 530 mètres
- - Ecole Primaire - Gaston Rimey à 491 mètres
Ventes au 21 Rue du Passeur
Les 12 ventes au 21 Rue du Passeur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Passeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Passeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Passeur dans son marché local
Prix du 21 Rue du Passeur par rapport à la voie
Sur Rue du Passeur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 245 €/m². Avec un prix moyen de 1 073 €/m², le 21 Rue du Passeur se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Passeur par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 428 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Passeur se situe 24.86 % en dessous de la moyenne de Épinal et 15.91 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Passeur à Épinal
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Passeur est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 5.82 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
