35 Rue du Professeur Roux, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Professeur Roux, affiche un prix moyen de 1 102 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Professeur Roux, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 43 logements - 3046 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0123 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0122 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0526 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0104 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0105 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0576 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0528 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0117 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0119 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0121 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0120 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0106 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0584 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0583 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0113 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 30 mètres
- - Épinal à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 947 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 928 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 1258 mètres
- - Ecole Primaire- 149ème RI - à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Professeur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Professeur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Professeur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Professeur Roux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Professeur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Professeur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Professeur Roux dans son marché local
Prix du 35 Rue du Professeur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 229 €/m². Avec un prix moyen de 1 102 €/m², le 35 Rue du Professeur Roux se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Professeur Roux par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Professeur Roux se situe 22.45 % en dessous de la moyenne de Épinal et 20.49 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Professeur Roux à Épinal
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Professeur Roux est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 100 € au 35 Rue du Professeur Roux à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 378 € en assurant vous-même les visites, ou 689 € si le professionnel les prend en charge.
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