44 Rue Français, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Français, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°42 bis et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Français, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantraine Rond Point à 210 mètres
- - Épinal à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1100 mètres
- - Collège Jules Ferry à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 438 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 1167 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Français
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Français au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Français, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Français dans son marché local
Prix du 44 Rue Français par rapport à la voie
Sur Rue Français, le prix moyen des appartements s'établit à 1 440 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 44 Rue Français se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Français par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Français se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 16.63 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Français à Épinal
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Français est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
