22 Rue Raymond Poincaré, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°18 mais supérieur de 5.23 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Raymond Poincaré, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 121 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville/Serot à 28 mètres
- - Épinal à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 423 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 423 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 175 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 702 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 120 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 147 mètres
Ventes au 22 Rue Raymond Poincaré
Les 2 ventes au 22 Rue Raymond Poincaré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Raymond Poincaré, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 22 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 368 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 22 Rue Raymond Poincaré se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Raymond Poincaré par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Raymond Poincaré se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de Épinal et 3.15 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Raymond Poincaré à Épinal
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Raymond Poincaré est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
