8 Rue Saint-michel, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-michel, affiche un prix moyen de 1 276 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°10 bis mais supérieur de 3.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-michel, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Épinal Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 6 parkings - 1276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Ravel à 13 mètres
- - Épinal à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 569 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 569 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 76 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 713 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 247 mètres
- - Ecole Elémentaire - Maurice Ravel - à 52 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-michel
Les 6 ventes au 8 Rue Saint-michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-michel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-michel dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-michel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 275 €/m². Avec un prix moyen de 1 276 €/m², le 8 Rue Saint-michel se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-michel par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-michel se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Épinal et 7.94 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-michel à Épinal
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-michel est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 800 € au 8 Rue Saint-michel à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 595 € en assurant vous-même les visites, ou 798 € si le professionnel les prend en charge.
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