3 Montée du Château d'Eau, 88400 Gérardmer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Montée du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée du Château d'Eau, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Écarts et Coteaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Boulevard D'alsace à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier JB.SIMEON CHARDIN à 528 mètres
- - Collège La Haie Griselle à 588 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste-Siméon Chardin - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et de l'alimentation à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée du Château d'Eau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 3 Montée du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Montée du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 3 Montée du Château d'Eau se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée du Château d'Eau par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des appartements atteint 3 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée du Château d'Eau se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Gérardmer et 99.21 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée du Château d'Eau à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 3 Montée du Château d'Eau est de 12.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gérardmer a augmenté de 3.1 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 958 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 050 € au 3 Montée du Château d'Eau à Gérardmer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 451 € en assurant vous-même les visites, ou 1 726 € si le professionnel les prend en charge.
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