45 Avenue des Clairions, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Clairions, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°8 mais inférieur de 7.1 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue des Clairions, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Conches à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 2669 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0219 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Conches à 290 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 1230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 1189 mètres
- - Collège Albert Camus à 597 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 564 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 1026 mètres
- - Ecole primaire Les clairions à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue des Clairions
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue des Clairions au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Clairions
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Clairions, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Clairions
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Clairions complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Clairions dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Clairions par rapport à la voie
Sur Avenue des Clairions, le prix moyen des appartements s'établit à 1 718 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 45 Avenue des Clairions se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Clairions par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue des Clairions se situe 5 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 14.33 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue des Clairions à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue des Clairions est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 800 € au 45 Avenue des Clairions à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 995 € en assurant vous-même les visites, ou 998 € si le professionnel les prend en charge.
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