21 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 682 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Tournelle-Saint-Gervais-Plattes.
1 niveau - 1999 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 93 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1428 mètres
- - Collège Paul Bert à 1119 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire professionnalisé à 1428 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 850 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Jean ZAY à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 457 €/m². Avec un prix moyen de 1 682 €/m², le 21 Avenue Gambetta se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Gambetta par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Gambetta se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 20.49 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Gambetta à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Gambetta est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 100 € au 21 Avenue Gambetta à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 103 € en assurant vous-même les visites, ou 1 051 € si le professionnel les prend en charge.
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