23 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°25 mais supérieur de 5.51 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1769, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1769, situé dans le quartier Tournelle-Saint-Gervais-Plattes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 302 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0245 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 125 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1420 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'IUT à 1420 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 871 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Jean ZAY à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 445 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 23 Avenue Gambetta se situe 23.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Gambetta par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Gambetta se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 44.91 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Gambetta à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Gambetta est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
