22 Rue Besan, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Besan, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°16 mais supérieur de 12.2 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Besan, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 214 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Egleny à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 461 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 461 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 381 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Besan
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Besan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Besan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Besan, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Besan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Besan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Besan dans son marché local
Prix du 22 Rue Besan par rapport à la voie
Sur Rue Besan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 22 Rue Besan se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Besan par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Besan se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 42.61 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Besan à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Besan est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
