4 Rue Besan, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Besan, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Besan, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 487 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 487 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 366 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Besan
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Besan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Besan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Besan, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Besan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Besan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Besan dans son marché local
Prix du 4 Rue Besan par rapport à la voie
Sur Rue Besan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 4 Rue Besan se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Besan par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Besan se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 20.5 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Besan à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Besan est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
