22 bis Rue de Brazza, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Brazza, affiche un prix moyen de 2 020 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°18 et de n°16.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de Brazza, 89000 Auxerre
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brazza à 148 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 1209 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 715 mètres
- - Ecole maternelle Les mignottes à 597 mètres
- - Ecole primaire Savorgnan de Brazza à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de Brazza
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de Brazza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Brazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Brazza, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Brazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Brazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Brazza dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Brazza par rapport à la voie
Sur Rue de Brazza, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 020 €/m², le 22 bis Rue de Brazza se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Brazza par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de Brazza se situe 20.24 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 44.7 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de Brazza à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de Brazza est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 000 € au 22 bis Rue de Brazza à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 525 € en assurant vous-même les visites, ou 1 263 € si le professionnel les prend en charge.
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