4 Rue Poincaré, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Poincaré, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Poincaré, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Moreaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 622 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auxerre Lycée Fourier à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 646 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 648 mètres
- - Lycée polyvalent Fourier Saint-Germain à 229 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 435 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Les boussicats à 335 mètres
Ventes au 4 Rue Poincaré
Les 14 ventes au 4 Rue Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Poincaré, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Poincaré dans son marché local
Prix du 4 Rue Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 609 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 4 Rue Poincaré se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Poincaré par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Poincaré se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 31 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Poincaré à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Poincaré est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
