2 Rue de la Vachère, 89200 Avallon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Vachère, affiche un prix moyen de 1 183 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Vachère, 89200 Avallon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - à 938 mètres
- - Avallon à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Clavel à 757 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 36 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc à 36 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 723 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Chantal à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Vachère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Vachère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Vachère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Vachère, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vachère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vachère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Vachère dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Vachère par rapport à la voie
Sur Rue de la Vachère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 320 €/m². Avec un prix moyen de 1 183 €/m², le 2 Rue de la Vachère se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Vachère par rapport à Avallon et à Yonne
À Avallon, le prix moyen des appartements atteint 1 179 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Vachère se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de Avallon et 15.26 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Vachère à Avallon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Vachère est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Avallon, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avallon a baissé de 1.29 % sur 1 an et augmenté de 11.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 328 €/m² au deuxième semestre 2020 à 992 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 194 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 150 € au 2 Rue de la Vachère à Avallon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 479 € en assurant vous-même les visites, ou 739 € si le professionnel les prend en charge.
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