32 bis Rue de la Grosse Tour, 89300 Joigny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue de la Grosse Tour, affiche un prix moyen de 781 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°32 mais inférieur de 4.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue de la Grosse Tour, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jacques à 583 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jacques à 583 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue de la Grosse Tour
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue de la Grosse Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue de la Grosse Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue de la Grosse Tour, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de la Grosse Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de la Grosse Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue de la Grosse Tour dans son marché local
Prix du 32 bis Rue de la Grosse Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Grosse Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 793 €/m². Avec un prix moyen de 781 €/m², le 32 bis Rue de la Grosse Tour se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue de la Grosse Tour par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue de la Grosse Tour se situe 18.05 % en dessous de la moyenne de Joigny et 36.61 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue de la Grosse Tour à Joigny
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue de la Grosse Tour est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.15 % sur 1 an et baissé de 10.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
