3 Rue Léo Ferré, 89400 Migennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Léo Ferré, affiche un prix moyen de 1 263 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 12.66 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Léo Ferré, 89400 Migennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Mignotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 5 parkings - 333 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laroche - Migennes à 211 mètres
- - Laroche - Migennes à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 918 mètres
- - Collège Paul Fourrey à 494 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 716 mètres
- - Ecole élémentaire Gérard Philipe à 776 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Léo Ferré
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Léo Ferré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Léo Ferré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Léo Ferré, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léo Ferré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léo Ferré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Léo Ferré dans son marché local
Prix du 3 Rue Léo Ferré par rapport à la voie
Sur Rue Léo Ferré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 243 €/m². Avec un prix moyen de 1 263 €/m², le 3 Rue Léo Ferré se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Léo Ferré par rapport à Migennes et à Yonne
À Migennes, le prix moyen des appartements atteint 940 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Léo Ferré se situe 34.36 % au-dessus de la moyenne de Migennes et 9.53 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Léo Ferré à Migennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Léo Ferré est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Migennes, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Migennes a augmenté de 28.11 % sur 1 an et baissé de 15.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 193 €/m² au deuxième semestre 2019 à 507 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 150 € au 3 Rue Léo Ferré à Migennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 579 € en assurant vous-même les visites, ou 789 € si le professionnel les prend en charge.
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