7 Rue Léo Ferré, 89400 Migennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Léo Ferré, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Léo Ferré, 89400 Migennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Mignotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 23 logements - 4 locaux - 12 parkings - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laroche - Migennes à 217 mètres
- - Laroche - Migennes à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 905 mètres
- - Collège Paul Fourrey à 510 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Gérard Philipe à 794 mètres
Ventes au 7 Rue Léo Ferré
Les 5 ventes au 7 Rue Léo Ferré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Léo Ferré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Léo Ferré, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léo Ferré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léo Ferré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Léo Ferré dans son marché local
Prix du 7 Rue Léo Ferré par rapport à la voie
Sur Rue Léo Ferré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 243 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 7 Rue Léo Ferré se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Léo Ferré par rapport à Migennes et à Yonne
À Migennes, le prix moyen des appartements atteint 940 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Léo Ferré se situe 52.34 % au-dessus de la moyenne de Migennes et 2.58 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Léo Ferré à Migennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Léo Ferré est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Migennes, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Migennes a augmenté de 28.11 % sur 1 an et baissé de 15.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 193 €/m² au deuxième semestre 2019 à 507 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 600 € au 7 Rue Léo Ferré à Migennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 790 € en assurant vous-même les visites, ou 895 € si le professionnel les prend en charge.
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