1 Avenue de la Gare, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.76 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Gare, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 14 parkings - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 114 mètres
- - Sens à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 961 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 476 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 1 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Gare, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 721 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 1 Avenue de la Gare se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Gare par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Gare se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de Sens et 3.3 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Gare à Sens
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Gare est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 100 € au 1 Avenue de la Gare à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 803 € en assurant vous-même les visites, ou 901 € si le professionnel les prend en charge.
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