32 quater Avenue Vauban, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 quater Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², identique à celui du n°32 et de n°32 bis.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 quater Avenue Vauban, 89100 Sens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 147 mètres
- - Sens à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 968 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 32 quater Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 32 quater Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 quater Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 quater Avenue Vauban, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 quater dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 quater Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 quater Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 quater Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 32 quater Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 32 quater Avenue Vauban se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 quater Avenue Vauban par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 quater Avenue Vauban se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de Sens et 2.08 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 quater Avenue Vauban à Sens
Le loyer moyen estimé au 32 quater Avenue Vauban est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 250 € au 32 quater Avenue Vauban à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 781 € en assurant vous-même les visites, ou 891 € si le professionnel les prend en charge.
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