4 Avenue Vauban, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 547 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°1 mais inférieur de 16.47 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Vauban, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 14 mètres
- - Sens à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 715 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Vauban, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 4 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 4 Avenue Vauban se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Vauban par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Vauban se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Sens et 10.82 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Vauban à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Vauban est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 350 € au 4 Avenue Vauban à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 868 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 934 € en assurant vous-même les visites, ou 967 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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