35 Boulevard de la Convention, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de la Convention, affiche un prix moyen de 1 978 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°33 mais identique à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de la Convention, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 117 parkings - 790 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 427 mètres
- - Sens à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 747 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 589 mètres
Ventes au 35 Boulevard de la Convention
Les 8 ventes au 35 Boulevard de la Convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de la Convention, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de la Convention dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de la Convention par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 1 978 €/m², le 35 Boulevard de la Convention se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de la Convention par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de la Convention se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Sens et 41.69 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de la Convention à Sens
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de la Convention est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 900 € au 35 Boulevard de la Convention à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 473 € en assurant vous-même les visites, ou 1 236 € si le professionnel les prend en charge.
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