2 Quai de la Fausse Rivière, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Quai de la Fausse Rivière, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai de la Fausse Rivière, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 109 mètres
- - Sens à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 860 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 571 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 46 mètres
Ventes au 2 Quai de la Fausse Rivière
Les 2 ventes au 2 Quai de la Fausse Rivière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai de la Fausse Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai de la Fausse Rivière, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Fausse Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Fausse Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai de la Fausse Rivière dans son marché local
Prix du 2 Quai de la Fausse Rivière par rapport à la voie
Sur Quai de la Fausse Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 2 Quai de la Fausse Rivière se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai de la Fausse Rivière par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai de la Fausse Rivière se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de Sens et 38.07 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai de la Fausse Rivière à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Quai de la Fausse Rivière est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
