21 Rue Abélard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Abélard, affiche un prix moyen de 1 413 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Abélard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 142 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Abélard
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Abélard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Abélard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Abélard, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Abélard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Abélard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Abélard dans son marché local
Prix du 21 Rue Abélard par rapport à la voie
Sur Rue Abélard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 413 €/m², le 21 Rue Abélard se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Abélard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Abélard se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de Sens et 14.97 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Abélard à Sens
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Abélard est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
