23 Rue Abélard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Abélard, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°16 mais supérieur de 7.59 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Abélard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 129 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 136 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1137 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 179 mètres
Ventes au 23 Rue Abélard
Une vente a été recensée au 23 Rue Abélard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Abélard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Abélard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Abélard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Abélard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Abélard dans son marché local
Prix du 23 Rue Abélard par rapport à la voie
Sur Rue Abélard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 573 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 23 Rue Abélard se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Abélard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Abélard se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Sens et 8.67 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Abélard à Sens
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Abélard est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 850 € au 23 Rue Abélard à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 793 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 896 € en assurant vous-même les visites, ou 948 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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